Что позволит сделать капремонт более эффективным
На вопросы журналистов ответил исполняющий обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Олег Большаков. Также он рассказал о нововведениях, касающихся выполнения капремонта в нынешнем году.
- Мы проанализировали опыт двухлетней работы,- отметил в начале своего выступления Олег Большаков, - выявили основные проблемные точки и подобрали новые подходы, которые, на наш взгляд, позволят сделать капремонт более эффективным с минимум неудобств для жителей. - Ведь не нужно забывать, что главная особенность капитального ремонта в многоквартирных домах — это проведение работ без отселения.
Подрядные организации
Из самых важных изменений в области капремонта в этом году Олег Викторович в первую очередь выделил страхование подрядных организаций перед третьими лицами. То есть весь период работы в многоквартирном доме должен быть покрыт полисом ответственности подрядной организации перед жителями по полному кругу возможных рисков, опасностей и созданных неудобств.
Договора же с подрядными организациями имеют и ещё одно отличие от прошлого года. В них одновременно присутствуют детальные графики по каждому виду работ и штрафные санкции за неисполнение договора.
Многоуровневая система контроля и приема работ
Контроль и прием работ в 2016 году выведены из функционала Фонда капитального ремонта. Создано отдельное государственное бюджетное учреждение - «Управление технического надзора капитального ремонта Московской области», находящееся под ведомством Министерства жилищно-коммунального хозяйства. Внутри самой организации также создана внутриорганизационная модель приема из нескольких уровней. Это территориальные инспекции, которые принимают работы. Каждая инспекция закреплена за определенной территорией: север, юг, восток и запад. Каждое направление состоит из четырех инспекций, которые покрывают несколько районов. Созданы ещё и инспекции, осуществляющие повторную проверку.
Если же говорить о приеме выполненных работ в целом, то в настоящее время в ней участвуют представители органов местного самоуправления, жителей дома, управляющей компании, общественных организаций, а также предусмотрены случаи, когда привлекается госжилинспекция.
Также среди нововведений Олег Большаков выделил проведение комплексного капитального ремонта многоквартирных домов и синхронизацию капитального и текущего ремонтов.
- Если мы будем ремонтировать одну систему в год, - отметил Олег Викторович, - человек обречен жить на строительной площадке. - Поэтому в этом году предусмотрено одновременное выполнение в одном доме нескольких работ. Например, ремонт фасадов, кровли и инженерные работы. Кроме того, теперь мы будем заранее договариваться с управляющими компаниями о времени и виде работ и стараться совмещать их с нашими, чтобы не доставлять лишние неудобства жильцам.
После основного доклада журналисты имели возможность задать Олегу Большакову вопросы, интересующие не только их, но и большинство жителей. Касались они начисления платы за капитальный ремонт, взыскания задолженностей, сумма которых на сегодняшний день по Московской области составляет около 5 миллиардов рублей, расходов по капитальному ремонту на 2016 год. Здесь нужно отметить, что сумма расходов по капремонту на нынешний год составляет чуть больше 10,5 миллиарда рублей. В 2015 году эти цифры были меньше на 200-300 миллионов. В основном деньги будут распределяться: лифтовое хозяйство – 2,9 миллиарда рублей, газовое хозяйство - 200 миллионов рублей, все остальные средства пойдут на общестроительные работы.
Замена лифтов была отдельной темой. Олег Викторович пояснил, что на ремонт и замену лифтов ежегодно Фонд расходует до 30 процентов средств. Преимущественно это, конечно, замена лифтов, которые прошли установленный срок эксплуатации – 25 лет, и ремонт здесь касается в основном лифтовых шахт. В 2016 году замене подлежит примерно 1640 лифтов.
Интересовал журналистов и вопрос о том, как формируется очередность постановки домов на капремонт и кто в первую очередь принимает в этом участие? В формировании программы капитального ремонта на начальном этапе принимают участие и жители, и органы местного самоуправления. Жители должны провести общее собрание собственников и определиться, какие работы для их дома важнее. Сотрудники же администраций осуществляют оценку домов по установленной системе критериев очередности и передают данные в Фонд.
В Одинцове в этом году основные работы по капитальному ремонту будут направлены на ремонт крыш и фасадов домов, внутридомовых инженерных систем элеткро-, тепло–, газо- и водоснабжения, водоотведения и на замену лифтового оборудования.
Юлия Бурчик
Фото автора